一、項目區(qū)基本情況
項目區(qū)規(guī)劃面積553畝，其中生態(tài)防護綠地面積64.6畝，建設(shè)用地面積63.7畝（其中國有建設(shè)用地10畝，集體建設(shè)用地53.7畝），耕地面積405畝，其它道路、溝渠水域等面積約19.7畝。
（一）區(qū)位條件
項目區(qū)擬建于成都市郫都區(qū)花園鎮(zhèn)，涉及七里香村、江安村、麻柳村、新民村四個村。區(qū)位緊靠郫都區(qū)花園場鎮(zhèn)，位于IT大道旁，距離成都市中心33公里，都江堰18公里，彭州市22公里，屬于成都市都市農(nóng)業(yè)發(fā)展圈層中的近郊圈層發(fā)展帶，位于成都至都江堰黃金旅游線重要節(jié)點，是成都半小時旅游圈，最適合于依托成都都市圈消費資源和青城山旅游資源發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、度假體驗、田園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。
（二）自然條件
項目區(qū)海拔615米左右，地勢平坦，土壤肥沃，屬于都江堰灌區(qū)，亞熱帶溫潤氣候，四季分明，適合于優(yōu)質(zhì)安全的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。
（三）人文歷史
項目區(qū)所在的花園鎮(zhèn)是郫都區(qū)四大古鎮(zhèn)之一，古稱雍店，有“漢高祖劉邦庶子淮南厲王劉長居于雍店，由其妃雍氏磨制出石磨豆花，這種豆花白凈，細嫩，制作精細，口感爽滑，且富有韌性，當?shù)厝苏J為系雍氏神力所助而成，故稱神仙豆花”的傳說，神仙豆花在成都周邊享有較高聲譽，川菜中的雞豆花已經(jīng)登上了國宴的大雅之堂。
川西平原地區(qū)的鄉(xiāng)土餐飲尤有特色，但在成都市區(qū)已經(jīng)難以尋覓了。雍店古稱和神仙豆花的傳說有利于項目區(qū)開發(fā)以神仙豆腐為主打品牌的川西平原鄉(xiāng)土特色系列餐飲，作為項目區(qū)吸引人氣的亮點之一。
（四）社會經(jīng)濟
花園鎮(zhèn)地處郫都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市交界處，著名的花卉苗木之鄉(xiāng)，是四川最早實現(xiàn)花木產(chǎn)業(yè)化的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。
花園鎮(zhèn)以“生態(tài)立鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)”發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞“生態(tài)宜居城，健康養(yǎng)生地”發(fā)展目標，依托“兩河十渠”和“萬畝林?！鄙鷳B(tài)優(yōu)勢，大力推進“一城兩廊三區(qū)多點”建設(shè)，著力打造成都乃至西部重要的鄉(xiāng)村度假、休閑養(yǎng)生目的地。目前已有天府玫瑰谷和千鷺湖康養(yǎng)度假區(qū)具有一定影響力的三產(chǎn)項目。
（五）條件分析
項目區(qū)區(qū)位條件優(yōu)勢明顯，自然生態(tài)優(yōu)越，最大的特點和優(yōu)勢是天府記憶中川西平原鄉(xiāng)土風情、田園景觀、特色餐飲和雍店歷史，最大的機遇是花園全域打造特色鎮(zhèn)的戰(zhàn)略契機。因此項目區(qū)將圍繞優(yōu)勢和機遇進行規(guī)劃建設(shè)。
二、項目定位
（一）主題定位
川西林盤特色的田園綜合體
注：項目主題整體定位于體現(xiàn)天府記憶中文化特色，打造集有機生產(chǎn)、文化旅游和田園康養(yǎng)三大功能于一體的田園綜合體。在田園康養(yǎng)板塊打造集膳食養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生、理療養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、國學養(yǎng)生、美顏養(yǎng)生的養(yǎng)心養(yǎng)腦養(yǎng)胃養(yǎng)顏養(yǎng)身的綜合性田園康養(yǎng)功能，形成項目區(qū)農(nóng)產(chǎn)品品牌驅(qū)動和綜合性田園康養(yǎng)的核心競爭力。
（二）形象定位
雍店花園
注：花園古稱“雍店”，將古稱和今名結(jié)合起來，形成一個具有歷史沉淀和能寄托美好向往的形象名稱。
三、項目布局
項目區(qū)總面積553畝，總體布局分為一軸一環(huán)三區(qū)。一軸即交通主干軸，以IT大道連接花園場鎮(zhèn)修建產(chǎn)業(yè)大道，南北貫穿項目區(qū)的交通主干軸線；一環(huán)即連接項目區(qū)主要文旅康養(yǎng)區(qū)域的觀光體驗環(huán)線；三區(qū)即生產(chǎn)種植區(qū)、生活休閑區(qū)合生態(tài)防護區(qū)。
四、重點建設(shè)內(nèi)容
植物工廠建筑效果示意
理療養(yǎng)生館主體建筑效果示意
五、項目結(jié)論
本項目是探索成都特色的城鄉(xiāng)融合發(fā)展之路的需要，是促進花園鎮(zhèn)農(nóng)商文旅融合發(fā)展的重要途徑，是有利于促進鄉(xiāng)村人居環(huán)境整治的重要舉措，是促進農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)增收致富的重要路徑，是發(fā)展新型農(nóng)產(chǎn)品品牌運作體系的有效手段
本項目按照十九大提出的振興鄉(xiāng)村戰(zhàn)略，緊緊圍繞成都市實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展的政策精神，充分挖掘項目所處郫都區(qū)花園鎮(zhèn)的區(qū)位條件、自然條件、文化優(yōu)勢，通過“農(nóng)商文旅”融合的發(fā)展方式，以農(nóng)產(chǎn)品新型品牌化運作作為核心競爭力，打造吃住游購康養(yǎng)于一體的聯(lián)動盈利功能，突出了川西林盤保護和利用，既有天府記憶中的文化體驗，又形成了膳食養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生、理療養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、國學養(yǎng)生、美顏養(yǎng)生的養(yǎng)心養(yǎng)腦養(yǎng)胃養(yǎng)顏養(yǎng)身的綜合性田園康養(yǎng)功能，在川西平原具有較強的獨特性和競爭力，對項目所在地的人居環(huán)境整治、農(nóng)民增收致富有積極促進作用。
最終效果:
1. 成功破解項目建設(shè)用地指標難題?。ǐ@取293畝集體和國有建設(shè)用地指標）
2. 創(chuàng)新了符合“川西平原”特色的高端有機產(chǎn)業(yè)園！
